Cos'è

E' un software di valutazione immobiliare, che applica la scienza alla conoscenza, utilizzando:

• Metodo del Costo (Cost Approach), si serve della conoscenza dei costi, , vista la scarsa attendibilità dei valori di mercato rilevati, per verificarne la congruità, e determinare scientificamente valori immobiliari certi, secondo la tipologia, nel mercato locale, riferiti al “nuovo”a cui applicare poi le caratteristiche peculiari ed appositi coefficienti di deprezzamento diversificati per strutture e finiture, per determinare il valore dell’usato.
• Metodo del Confronto (Comparative Approach), dal confronto di una serie di immobili simili, aventi medesime caratteristiche peculiari, si stabilisce l’incidenza delle stesse sul valore mediante aggiustamenti di coefficienti ponderati (“rapporti mercantili determinati con scale cardinali”), determinando valori immobiliari peculiari.
• Metodo del Reddito (Income Approach), controlla, mediante il metodo finanziario, che il valore sia congruo, in funzione della sua redditività, applicando allo stesso saggi di interesse e canoni di locazione determinati automaticamente, e confrontati nel mercato locale, secondo il momento economico, nel rapporto valore/rendimento.
• Criteri Standard, approvati dalle Borse Immobiliari Italiane, per determinare le superfici commerciali.