Metodologia operativa

Fabbricati:

• Verifica di congruità dei dati rilevati - rapporto area/costruzione/profitto - determinazione del valore immobiliare medio, per tipologia (Cost Approach).
• Rating del Mercato Tipologico Locale, classificazione secondo il profitto, RP:X-A-AA-AAA. (Cost Approach).
• Verifica caratteristiche specifiche - adeguamento del valore medio rilevato, secondo le peculiari caratteristiche - determinazione del valore finale specifico (Comparison Approach).
• Determinazione del Canone di Locazione minimo e massimo e del relativo tasso di capitalizzazione o rendimento immobiliare - verifica di congruità valore/rendimento, rispetto alla congiuntura economica, Rating del Mercato Tipologico Locale delle locazioni, classificazione secondo il profitto, RP:X-A-AA-AAA, il tutto rapportato al ciclo di vita dell’immobile, ed alla ricostituzione del capitale per la futura ricostruzione e/o ristrutturazione dello stesso (Income Approach).

Aree edificabili:

• Redazione della Tabella Urbanistica - determinazione dell’Indice di edificabilità territoriale e fondiario - verifica di congruità dei dati rilevati - rapporto area urbanizzata fondiaria / area da urbanizzare territoriale - determinazione del valore medio, per tipologia (Cost Approach).
• Rating del Mercato Tipologico Locale, classificazione secondo il profitto, RP:X-A-AA-AAA (Cost Approach).
• Verifica caratteristiche specifiche - adeguamento del valore medio rilevato, secondo le peculiari caratteristiche - determinazione del valore finale specifico (Comparison Approach).