Perchè
M.A.V. - Perchè?
- Il Modello Automatico di Valutazione, in pochi secondi, permette di verificare i dati dei valori immobiliari reperiti e/o rilevati, e accertarne la congruità e l’affidabilità.
- Il valore, come il prezzo, sono determinati da soggetti: il primo da valutatori che, per quanto obiettivi siano, sono influenzati dalle diverse caratteristiche tecnico-professionali e personali, preparazione tecnica, abitudini, sensibilità, gusti estetici,... ; il secondo (prezzo) è condizionato dalle necessità del venditore di realizzare un minimo di profitto, e dalle necessità dell’acquirente (ubicazione, piacevolezza, rapporto qualità/prezzo); pertanto sia il valore che il prezzo saranno sempre discutibili ed incerti, salvo vengano determinati scientificamente.
- Il binomio conoscenza - scienza è indispensabile per stabilire valori differenziati dalle specifiche caratteristiche e dai fattori che costituiscono il valore nel suo complesso.
- Le valutazioni e certificazioni del valore immobiliare debbono essere effettuate con criteri univoci e trasparenti, lasciando meno spazio all’emotività, supportando ogni valore determinato con analisi tecniche e dati di mercato, elaborati con metodi scientifici controllabili.
- Conoscenza e scienza sono indispensabili per avvicinarsi il più possibile al giusto valore (Fair Value), che non corrisponderà a quello pagato, oppure lo potrà essere, ma che sia un valore determinato mediante analisi tecnica supportata dai dati noti, frutto di una elaborazione standardizzata.